F2 Duplex - 80,15 m²

Au pied des anciens remparts Vauban, dans la vieille ville de Huningue, Astra Immobilier vous propose un appartement en duplex de 80,15 m² qui a tout d'une petite maison de ville : entrée indépendante, trois niveaux de vie reliés par de beaux escaliers en bois, et surtout un véritable extérieur privatif — une terrasse dallée prolongée d'un jardinet clos et planté. En centre historique, c'est une denrée rare.

 

La distribution suit naturellement les niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée et un espace de rangement. Au premier étage, le cœur du logement : un séjour-salle à manger traversant de 24,45 m², baigné de lumière, desservi par une cuisine séparée. Au second, une chambre de 11,33 m², une salle de bains avec WC, et un vaste palier ouvert de 16,46 m² — l'espace idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un coin télétravail. Les combles aménagés complètent l'ensemble en pièce d'appoint.

 

il s'agit d'un deux pièces, avec une seule chambre close. Mais il offre 80 m² là où la plupart des deux pièces du secteur en font 50. Cette générosité de surface, jointe à la terasse privative, en fait un bien qui s'adresse à un couple, à une personne seule ou à un actif frontalier en quête d'espace et de calme, davantage qu'à une famille.

 

Côté équipements, l'essentiel est fait : chaudière gaz à condensation Vaillant récente, radiateurs à robinets thermostatiques, double vitrage sur la quasi-totalité des ouvertures. Le diagnostic de performance énergétique ressort en classe D, avec des dépenses annuelles estimées entre 1 310 € et 1 820 € — des chiffres mesurés pour un logement ancien de cette taille, et qui placent le bien au-dessus de la moyenne du bâti ancien de la vieille ville.

 

Le décor et les équipements, eux, sont datés. Cuisine, salle de bains, peintures et revêtements appellent une modernisation, et l'installation électrique demande une mise en sécurité. Rien de structurel, aucun gros œuvre — c'est précisément ce qui explique le positionnement du prix, et ce qui vous laisse la main pour aménager les lieux à votre image. Le dossier de diagnostics, lui, est propre : ni amiante, ni plomb, installation gaz sans aucune anomalie.

 

Le quartier fait le reste : commerces et services de la vieille ville, Place Abbatucci à deux pas, et la frontière suisse à quelques minutes par le tram ou le Pont des Trois Pays, avec l'EuroAirport à proximité. À noter, le bien ne dispose ni de garage ni de cave privative.

Un bien à visiter pour se projeter : les volumes et l'extérieur se ressentent sur place bien plus qu'ils ne se lisent.