T3 - 69 m² - Balcon, cellier et garage fermé

À Durmenach, au sein de la résidence « Le Bois Saint-Georges » construite en 2006, Astra Immobilier vous présente en exclusivité un appartement de 3 pièces de 69 m² loi Carrez, niché au premier étage d'un petit bâtiment à taille humaine. Une vraie copropriété récente, conçue dès l'origine pour l'habitation : rien à voir avec les bâtisses anciennes reconverties que l'on croise dans le secteur.

L'entrée ouvre sur un dégagement qui distribue l'ensemble. Le séjour se prolonge d'un coin repas donnant sur un balcon de 9 m², parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et fenêtre, et un WC séparé complètent une distribution simple et efficace. Le logement est traversant.

Le confort est au rendez-vous : chaudière gaz individuelle à condensation (2020), radiateurs à robinets thermostatiques, VMC, double vitrage et volets roulants sur toutes les ouvertures. Le DPE ressort en classe C (132 kWh/m²/an – 25 kg CO₂/m²/an), avec des dépenses d'énergie estimées entre 960 € et 1 340 € par an : une performance que l'on trouve rarement dans le Sundgau. Et sans ascenseur ni chauffage collectif, les charges de copropriété restent très légères, autour de 965 € par an.

L'intérieur a été soigné : peintures refaites, sols stratifiés en partie renouvelés. Cuisine et salle de bains sont d'origine, en très bon état d'usage. Vous posez vos meubles, et vous modernisez à votre rythme si vous le souhaitez.

En complément : un garage fermé de 14 m² et un cellier au sous-sol. Le raccordement de la résidence au tout-à-l'égout est déjà entièrement réglé.

Durmenach dispose d'une école, d'une pharmacie et d'une agence postale, à 4 km de Ferrette et à moins de 30 minutes de Bâle. Un bien idéal pour un premier achat, un couple de frontaliers ou un investisseur à la recherche d'un appartement sans travaux. Fibre OK 

Bien soumis au statut de la copropriété – 67 lots (dont 19 lots d'habitation)
Charges courantes annuelles : 965 €
Aucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires

Bien libre à la vente.
 
Pour organiser votre visite, contactez Jordan au 07 44 09 72 88.