Appartement T4 90 m² – 3 chambres, cave – Mulhouse

MULHOUSE – RUE HUGUENIN : APPARTEMENT T4 DE 90,56 m² (LOI CARREZ)
Au 2e étage sans ascenseur d'une petite copropriété, cet appartement traversant de 90,56 m² Carrez offre de beaux volumes, avec 3 m sous plafond.
Distribution :
• Séjour de 20,61 m²
• Cuisine indépendante de 17,61 m², aménagée et équipée (plaque de cuisson, four)
• 3 chambres de 17,59 m², 16,89 m² et 10,95 m²
• Salle de bains de 5,59 m²
• WC séparé
• Cave de 8 m²
Confort :
• Chauffage et eau chaude individuels au gaz, chaudière récente
• Fenêtres PVC double vitrage dans la majorité des pièces
Petits travaux à prévoir, dont une remise à niveau de l'électricité. Bien vendu libre de toute occupation.
Copropriété :
• Bien soumis au régime de la copropriété : 26 lots
• Quote-part annuelle moyenne des charges courantes (budget prévisionnel) : 1 523 €, soit environ 127 €/mois
• Aucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires (art. 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965)
• Taxe foncière : 980 €/an
Prix : 116 500 € honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur, soit 107 500 € hors honoraires. Honoraires : 9 000 € TTC, soit 8,37 % du prix hors honoraires.
DPE : classe D (175 kWh/m²/an). GES : classe D (38 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 040 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). DPE réalisé le 07/09/2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Astra Immobilier – Jordan Cazenave, agent commercial immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n° 788 494 391 – 07 44 09 72 88